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Vente maison 646 000 €
98,42 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06200)
98,42 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06200)
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- 6 564 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice - Sainte Marguerite – Élégante maison moderne avec piscine et production solaire – Nice Ouest
NICE - SAINTE MARGUERITE - Dans un environnement calme et résidentiel de Nice Ouest, découvrez cette superbe villa d’environ 100 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et des finitions irréprochables.
Chaque espace a été conçu pour allier confort moderne, lumière naturelle et raffinement.
Rez-de-chaussée : un espace de vie raffiné et convivial
Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par des fenêtres double vitrage pvc donnant sur la terrasse et l’espace barbecue.
La pièce de vie offre une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaite pour recevoir ou se détendre en famille.
La cuisine spacieuse et ouverte, entièrement équipée avec des appareils de qualité, s’intègre harmonieusement à cet espace pour une expérience de vie fluide et contemporaine.
Sur ce même niveau, une superbe master suite avec dressing sur mesure et salle d’eau privative vient compléter le confort de plain-pied.
Niveau inférieur : espace nuit complémentaire
Le niveau -1 accueille deux chambres confortables, ainsi qu’une seconde salle d’eau moderne aux finitions raffinées.
Extérieurs & prestations
Édifiée sur un terrain plat et paysager, la propriété offre :
Une piscine élégante sans vis-à-vis,
Une vaste terrasse avec coin barbecue,
Trois places de stationnement extérieur,
Et un garage indépendant fermé.
La maison est entièrement climatisée et équipée de panneaux photovoltaïques récents, permettant une revente de production d’environ 2 500 € par an, une réelle valeur ajoutée écologique et économique.
Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette villa combine tranquillité, prestige et praticité, à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville.
Un bien d’exception rare sur le marché niçois – à visiter sans tarder.
Prix de vente : 646 000 euros FAI
Honoraire charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 86402021 - Réf Superimmo : ANVXZRZ80
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| Prix de vente : 646 000 € | Prix au m² : 6 564 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 98,42 m² (carrez : 98,42) - 4 pièces - 3 chambres - ter. 720 m² | Année de rénovation : 2021 |
| Piscine | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Cuisine de 13 m² |
| Séjour de 36 m² | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 510 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2025.
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