Vente maison 259 900 €

98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Carcassonne (11000)

iad France - Bastien CAROLLO vous propose: À découvrir, cette maison de ville de 98 m² située au cOEur de Carcassonne.
Entièrement rénovée, elle se distingue par son charme authentique et son organisation actuelle offrant une double opportunité : une résidence principale confortable et un rendement locatif immédiat,
Aujourd’hui, la maison est occupée en tant que résidence principale, avec une partie privative au deuxième étage, tandis que le premier étage accueille deux chambres indépendantes exploitées en location courte durée,
Le rez-de-chaussée, quant à lui, propose une grande pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, idéale comme espace commun,
Répartie sur trois niveaux, elle dispose de quatre chambres spacieuses et confortables, deux par étage, ainsi que d’une salle de bain par niveau, garantissant praticité et confort.
Rénovée avec soin, la maison combine le charme de l’ancien aux prestations modernes : climatisation, chauffage individuel, ainsi qu’une parfaite optimisation des espaces. Aucun travaux n’est à prévoir...
Grâce à sa localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’IUT, ce bien convient aussi bien à un projet de colocation qu’à une exploitation locative ou à une utilisation familiale...
Le stationnement est par ailleurs facilité par la présence de places à proximité.
Une opportunité rare à Carcassonne pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un bien clé en main, associant confort de vie et rentabilité immédiate...
Contactez-moi dès à présent pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère,
Bastien Carollo
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien CAROLLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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BASTIEN CAROLLO - IAD

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