Vente maison 199 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angoulême (16000)

Angoulême 16000 Charente - très belle situation géographique.
Secteur trois chênes , venez découvrir cette maison des années 85 construite sur sous sol complet.
A l'étage pour une surface de 98m², on retrouve un salon/salle à manger de 33m², une cuisine en chêne typique des années 80 (possibilité d'ouvrir sur pièce de vie)
Un WC séparé, une salle d'eau de 5m² et trois chambres de 10, 10.30 et 11 m² avec grand placards.
Accès au sous sol par un escalier ou on retrouve un garage de 57m² , cave et pièce supplémentaire de 44m² pouvant être aménager en studio.
Maison très lumineuse avec une exposition sud.
Chauffage insert et poèle à granulés suffisent pour chauffer toute la maison.
Chauffe eau thermo dynamique
Double vitrage - Tout à l'égout- Fibre - VMC Hygro B
Terrasse de 16m² avec balcon
Des travaux de décoration et relooking sont à prévoir
Terrain de 1060 m² avec un abri pour le bois sur le derrière de la maison. Ce bien vous est présenté par Cédric Mercier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 031 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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