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18
Vente maison 194 000 €
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
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- 1 980 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de ville en pierre, idéalement implantée dans un quartier calme et recherché. Rénovée avec goût et dans le respect de son cachet d'origine, elle offre un cadre de vie harmonieux où raffinement contemporain et charme d'antan se rencontrent. Dès l'entrée, un sas avec vestiaire offre un espace pratique et accueillant. Vous découvrirez ensuite un double séjour sublimé par ses pierres apparentes, son parquet chaleureux et son poêle à bois, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. La cuisine indépendante, pleine de charme, s'ouvre sur le jardin, offrant une vue dégagée et apaisante, véritable prolongement naturel de la maison. Un WC vient compléter ce niveau. A l'étage, le palier dessert deux spacieuses chambres d'environ 14 m², toutes deux lumineuses et confortables, ainsi qu'une salle de bains alliant sobriété et fonctionnalité. Le dernier niveau dévoile une charmante chambre mansardée, idéale pour aménager un bureau, une chambre d'amis ou un cocon pour adolescent. A l'extérieur, vous serez séduit par un jardin intime et soigné, avec accès direct à la rue, offrant une praticité appréciable pour les vélos ou le matériel de jardin. Une terrasse permet également de profiter pleinement des beaux jours. Des espaces annexes à usage de débarras viennent compléter l'ensemble. Un lieu plein de charme, où l'authenticité de la pierre rencontre le confort moderne, à deux pas du coeur d'Angoulême. A visiter sans tarder ! Contact : Marine CHAMBENOIS - 06.40.38.46.11 - Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 525MC16 - Réf Superimmo : ANVXZR1N6
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| Prix de vente : 194 000 € | Prix au m² : 1 980 € / m² |
| Taxe foncière : 1 266 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 208 m² | Année de construction : 1948 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/05/2025.
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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012
05 86 86 87 90
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