Vente maison 117 480 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Guyomard (56460)

EXCLUSIVITE : Charmante Maison Proche de Vannes sur petit jardin de 140 m2
Découvrez cette charmante maison située à Saint-Guyomard, à seulement 20 minutes de Vannes. Idéalement placée, elle offre un accès rapide à la 4 voies tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, dans une petite rue paisible.
Agencement :
Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec un poêle chaleureux d'environ 50 m2, salle de douche et WC.
Étage : 2 chambres offrant de belles hauteurs sous plafond et dressing (21m2 et 15m2)
Extérieur : Petit espace plein sud devant la maison, parfait pour un barbecue convivial, et un petit espace sur le côté qui pourrait accueillir une potentielle extension.
Travaux à prévoir : Rénovation énergétique et travaux d'intérieurs nécessaires
Proximité des commodités :
À quelques minutes des commodités et 10 minutes de l'attractive petite cité de caractère de Malestroit.
Parfaitement située pour les actifs travaillant à Vannes.
Un produit rare :
Maison lumineuse, à prix attractif, idéale pour un premier achat ou un projet immobilier à développer.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 585586 )

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Prix de vente : 117 480 €

Prix au m² : 1 211 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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