Vente maison 339 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ryes (14400)

A RYES ( 14 400) , 5 minutes de la plage , 8 min de Bayeux,
Sur un joli terrain arboré, au calme , la maison de plain pied vous propose harmonie et confort.
L'espace de vie ( 56m2) vous séduira par la vue sur le jardin et une cuisine de qualité étudiée pour praticité et convivialité.
Orienté sud, il dessert une large terrasse.
La salle d'eau allie qualité, confort et esthétisme ( douche à l'italienne) .
Les 3 chambres de 13, 11, 11m2 et un toilette séparé complète la partie habitable .
Le garage est intégré dans le bâti avec de la lumière naturelle et des combles de rangement.
Possibilité de nombreux stationnements véhicule ou bateau.
Chalet de rangement
Cette maison entretenue à la décoration soignée vous donnera le coup de cœur attendu.
Données technique :
Toiture en ardoise,
Chauffage au Sol hydraulique alimenté par une pompe à chaleur, alliant confort et économie conséquante
Matériaux , choix d'équipements & prestations:
Double plafond , conduit de poêle, porte garage automatique , centralisation des volets, adoucisseur, périmètre robot-tonte , ballon d'eau chaude de 170L chauffée par la pompe à chaleur..
Terrain plat ,
Piscinable,
fibrée,
Tout à l'égout.
Données financières :
Foncier : 825€
facture d électricité ( chauffage inclus ) : 900€/an
Mandat n° au prix de 339 000€ honoraires d’agence inclus à charge acquéreur de 5.68%Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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PANTELIDIS PATRICE - DR HOUSE-IMMO

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