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17
Vente maison 219 000 €
97 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Nuaillé-d'Aunis (17540)
97 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Nuaillé-d'Aunis (17540)
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- 2 258 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
J'ai le plaisir de vous proposer à la vente une maison ancienne pleine de charme située au centre d'un joli village avec commerces à 20 minutes de la gare de La Rochelle. Elle propose des matériaux recherchés et des points positifs forts : poutres, pierres apparentes, extérieur très agréable exposé sud sans vis-à-vis, patio, grandes baies vitrées, un accès à l'axe Niort/La Rochelle rapide, une disponibilité immédiate et un emménagement possible dès la signature, un prix attractif sur le marché immobilier et une taxe foncière raisonnable à 749 euros. Ce bien peut répondre idéalement à différents types de recherches : première acquisition, investissement locatif, pied-à-terre... La maison est sécurisante et non isolée, elle conviendrait également à une personne seule ou à un couple avec un enfant. Vous pourrez apprécier, dès l'entrée, la perspective qu'offre ce bien avec des pièces de vie communicantes (cuisine, salon, salle à manger) ouvrant sur l'espace extérieur par une large baie vitrée. L'orientation sud est agréable, et baigne le RDC d'une lumière douce et constante. Des matériaux anciens et un poêle viennent renforcer l'ambiance chaleureuse des espaces de vie. L'extérieur est arboré et est aménagé avec une terrasse, un patio avec eau et électricité, un cabanon. Une porte permet d'évacuer les déchets verts ou de rentrer des vélos sans passer par la maison. L'étage, se répartit en quatre espaces : une chambre, un dressing, un bureau (télétravail possible car la maison est équipée de la fibre optique) et une salle de bain. J'attends vos appels pour organiser une visite de ce bien et/ou pour vous apporter des informations complémentaires à cette annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 210000euros hors honoraires, soit 219000 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 97_VMR-0022209 - Réf Superimmo : ANVXZOPLW
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| Prix de vente : 219 000 € | Prix au m² : 2 258 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 9 240 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 209 760 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 232 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 39 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 480 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2025.
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