Vente maison 270 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Limas (69400)

EXCLUSIVITE MAISON DE VILLE T4 VERANDA, TERRASSE ET GARAGE – Villefranche-sur-Saône
Maison T4 en copropriété de deux lots.
Situé dans un quartier calme et recherché, cette maison de ville charmante et atypique d'environ 100 m² habitables et 180 m2 au sol au total propose une configuration très agréable et pratique, idéale pour un couple ou une petite famille. (investisseur)
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux.
Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée, une buanderie avec douche et WC, deux pièces qui permettent un aménagement supplémentaire et un garage privatif de 18m2, il est accessible directement depuis le logement.
À l'étage, une belle pièce de vie qui offre un beau volume, accueille la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/ séjour, ce bel espace est prolongé par véranda et une terrasse avec vue dégagée sur un espace vert.
Une grande chambre, une salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau.
Le dernier étage mansardé dispose d'une seconde chambre confortable et cocooning ainsi qu'un dégagement pouvant faire office de bureau, de coin lecture ou d'espace de rangement.
Prestation technique : Chaudière gaz récente, huisseries en double vitrage, volets roulants électriques, VMC, interphone, fibre internet, bonne isolation, tableau électrique en bon état.
Aucun travaux à prévoir.
Cette copropriété de deux lots vous offre l'opportunité d'acquérir un appartement issu d'une grande maison sans gestion, sans charges importantes car géré par les 2 propriétaires.
Aucune procédures en cours.
L'exposition sud apporte une belle clarté à l'ensemble.
À deux pas des écoles, des commerces, des transports et de la gare, ce bien rare sur le secteur combine tranquillité, accessibilité, commodités et cadre de vie agréable.
Une bien immobilier unique, prêt à écrire une nouvelle histoire avec son prochain propriétaire!
VIDEO SUR DEMANDE
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laurent Jurado au 06 75 60 53 55 ou par mail à
Laurent Jurado EI
TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
06 75 60 53 55
RSAC 904 637 741 EI Villefranche-sur-Saône/Tarare
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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 2 784 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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