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Vente maison 219 000 €
97 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Roche-de-Rame (05310)

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  • 2 258 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois
Michel MOYNIER - Capifrance

Michel MOYNIER - Capifrance

100 avis
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Description

À La Roche-de-Rame, une bâtisse en pierre chargée d'histoires et d'opportunités
Dans le cœur ancien de La Roche-de-Rame, à quelques pas du lac et de ses plaisirs simples – baignade, balades ou cuisine locale en terrasse – une maison de famille attend de reprendre vie.
Cette bâtisse en pierre du XIXe siècle, solidement ancrée dans son époque, offre bien plus qu'un simple toit : c'est un véritable terrain de jeu pour les amoureux de volumes, de patrimoine et de projets à imaginer.
Avec plus de 600 m² de surfaces de plancher, elle déploie ses espaces sur plusieurs niveaux : caves voûtées, sous-sols, anciennes écuries, pièces annexes, granges, et un appartement déjà habitable de 97 m². Ce dernier ne demande qu'un rafraîchissement léger pour être immédiatement réinvesti – idéal pour poser ses valises pendant les travaux, ou pour générer rapidement un revenu locatif.
La disposition des lieux, avec plusieurs entrées sur rue, ouvre la voie à de nombreuses possibilités : activité artisanale, habitat partagé, ateliers, espaces de coworking ou projet familial ambitieux. La grange, accessible par l'arrière et baignée de lumière matinale grâce à son exposition est, pourrait elle aussi devenir un espace de vie unique ou un volume à valoriser autrement.
Un projet de terrasse sur les hauteurs du rocher est même envisageable… une parenthèse suspendue avec vue, à créer.
Le chauffage central, quant à lui, fonctionne avec une chaudière « brûle tout » (bois, charbon, fioul) : une solution robuste qui fait écho à l'esprit résolument pratique de la maison.
Ici, rien de clinquant. Juste de la pierre, du bois, des volumes et du potentiel. Un lieu qui a traversé le temps, prêt à s'ouvrir à de nouveaux récits.
Envie de le découvrir ? Je vous y attends. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.916103

Publiée le 29/07/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 340937670813 - Réf Superimmo : ANVXZ6CC5
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Caractérisques
Prix de vente : 219 000 €Prix au m² : 2 258 € / m²
Taxe foncière : 446 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 542 m²
3 niveauxOrientation : Est / Ouest
Vue sur montagneParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage au boisCuisine aménagée, équipée
1 salle de bain1 wc
Grenier - Sous-sol
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
726 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
161 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 450 € / an
Maximum : 6 080 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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