Vente maison 259 998 €

97 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

La Bouëxière (35340)

EXCLUSIVITÉ CABINET ROLLAND et GIROT LA BOUEXIÈRE Maison en pleine nature avec vue imprenable sur la campagne ! Terrain arboré de plus de 2.000 m² Le cabinet Rolland et Girot vous propose en exclusivité cette belle maison, idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, sur un terrain clos et joliment arboré de plus de 2.000 m². Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature ! Cette maison de type 5, édifiée sur un sous-sol complet, offre de beaux volumes et comprend : Une cuisine aménagée et équipée. Un lumineux salon-séjour donnant accès à une terrasse exposée plein Sud. Deux chambres spacieuses et lumineuses (11 et 12 m²), Une salle d'eau et une salle de bains. Deux WC séparés. Une vaste salle de jeux, offrant de multiples possibilités d'aménagement : troisième chambre, bureau ou second salon. A l'extérieur, vous profiterez d'un cabanon avec terrasse couverte ainsi que d'un garage, parfaits pour allier confort et praticité. Localisation idéale : dans un hameau calme, à proximité immédiate d'un arrêt de bus scolaire, à seulement 4 minutes de La Bouëxière, 8 minutes de Liffré et 19 minutes de la station de métro Cesson-Viasilva (ligne B). Bien rare sur le marché, calme, espace et tranquillité garantis. A visiter sans tarder ! Votre conseiller Immobiler : Lionel COLLIN Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 19 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme ! (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 259 998 €

Prix au m² : 2 680 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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CABINET ROLLAND & GIROT

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