Vente maison 89 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gannat (03800)

**GANNAT CENTRE – MAISON DE VILLE 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 97 m² – PRIX ATTRACTIF**
**Exclusivité EffiCity –** En plein cœur de **Gannat**, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cette **maison de ville pleine de charme**, idéale pour un premier achat ou un investissement.
D'une superficie de **97 m² sur trois niveaux**, elle se compose de **4 pièces lumineuses** dont **3 grandes chambres** confortables. **Le séjour de 25 m²**, baigné de lumière grâce à son **exposition plein sud**, vous offrira un espace chaleureux pour vos moments en famille.
Chauffage central au gaz de ville
Taxe Foncière 1000€
Charges mensuelles 200€
**Les + :**
Maison en bon état général, habitable sans gros travaux
**Façade propre**, toiture en bon état, belle construction en pierre
Cuisine meublée pouvant être agrandie
Proximité immédiate de toutes les commodités à pied
Une **opportunité rare à ce prix** dans un quartier central et vivant.
**Contactez-moi sans attendre** pour organiser une visite :
Dominique Lasneau – 06 22 18 02 05
[](mailto:)
*Une étude de financement préalable sera demandée avant visite. Je vous accompagne dans la faisabilité de votre projet avec mon partenaire financier.*
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 918 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 002 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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DOMINIQUE LASNEAU - EFFICITY

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