Vente maison 246 620 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Châtelaudren (22170) - Châtelaudren Plouagat

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / CHÂTELAUDREN-PLOUAGAT / 97M2 / 3 CHAMBRES / DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE / 700M DU CENTRE-VILLE.
Venez découvrir cette charmante propriété, au calme et dédiée aux amoureux de la nature. Vous serez bercés par le bruit de la rivière du Leff qui borde la propriété.
Cette habitation est composée de la manière suivante :
REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée / Séjour-cuisine / Salon avec insert bois / Chambre / WC / Salle de bain.
ÉTAGE 1 : Palier / 2 Chambres / Dressing (ou chambre d'enfant) / WC.
ÉTAGE 2 : Grenier aménageable (30m2 au sol)
EXTÉRIEUR : Dépendance accolée sur 2 niveaux / Terrain de 3453m2 (jardin, cour) / Hangar.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Chauffage électrique / Assainissement individuel conforme / Taxe foncière 650€ / DPE actualisé par la réforme du 1er janvier 2026 suite à la modification du facteur de conversion de l’électricité.
Prix du bien : 246 620€
Prix du bien hors honoraires : 236 000€
Honoraires TTC : 4,50 % soit 10 620€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2025. Consommation énergétique : 274 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 172 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 246 620 €

Prix au m² : 2 542 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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ARMOR CÔTÉ IMMOBILIER

Siren : 895017390 - N° de carte professionnelle : CPI 2201 2021 000 000 007

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