Vente maison 96 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Charroux (86250)

iad France - Mélanie Roux vous propose:
Rare opportunité à Charroux - Située dans un environnement paisible, cette maison individuelle d'environs 97m² sur un terrain de 590m² est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
La maison se compose d'une cuisine équipée récente semi ouverte sur le salon, et un cellier, une salle de bain à remettre au goût du jour avec un WC.
A l'étage 2 chambres spacieuses et un wc, Le terrain offre de belles possibilités d'aménagement extérieur avec sa terrasse pour créer un espace de vie agréable en plein air. L'ensemble est relié au tout à l'égout. La fibre est présente.
La maison est en partie rénovée : poêle à pellet récent, complément si besoin avec convecteur à inertie.
Isolation des combles et de la plupart des murs
Double vitrage sur tout le RdC.
Cuisine aménagée et équipée
Electricité et plomberie refait.
Ballon d'eau chaude électrique neuf
La partie travaux à terminer se compose essentiellement de pose de placo à l'étage, la salle de bain à remettre au goût du jour et un escalier récent pour accéder à l'étage.
Double vitrage sur les ouvertures de l'étages ( 3 petites fenêtres) et éventuellement des velux pour apporter de la luminosité sous réserve d'autorisation de l'urbanisme
Avec un garage et la possibilité d'ajouter votre touche personnelle, cette maison à tout pour vous offrir un joli cadre de vie
Située à Charroux, proche des commodités locales ( école, collège, bus pour le lycée, commerces de proximités) et des espaces verts, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une maison avec un fort potentiel de valorisation. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à rénover à Charroux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 878023050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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MÉLANIE ROUX - IAD

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