Vente maison 263 900 €

97,29 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Challans (85300)

Exclusivité – Maison familiale à Challans, 3 chambres, jardin et véranda
Située dans un quartier paisible de Challans, à proximité immédiate des commerces, cette maison individuelle construite en 2006 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable de 97 m² (environ 108 m² au sol avec la véranda), elle se distingue par sa luminosité, ses volumes bien pensés et ses équipements de confort.
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, climatisée pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et équipée avec soin. Une véranda, installée en 2016, prolonge harmonieusement les espaces de vie et constitue un véritable atout pour profiter de chaque instant, quelle que soit la météo.
Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux dotées de placards, dont l'une avec dressing et climatisation. Une salle d'eau moderne et un second WC complètent l'étage.
Le jardin, entièrement clos et bien exposé, est idéal pour les moments de détente en famille. Un garage avec faux grenier vient ajouter un espace de rangement appréciable.
Cette maison allie confort moderne et environnement calme, le tout à seulement quelques minutes des commodités. Climatisation réversible, double vitrage PVC/Aluminium, poêle à granulés et exposition sud-ouest participent à faire de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
N'attendez plus pour venir la visiter. Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8 h 00 à 19 h 00 sans interruption.
JOS
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 263 900 €

Prix au m² : 2 713 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE DURET CHALLANS

Siren : 450811005 - N° de carte professionnelle : 44012016000004681

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