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Vente maison 222 000 €
97 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Laruscade (33620)
97 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Laruscade (33620)
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- 2 289 €/m²
- Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17210 Bussac-Forêt – Maison récente T4 de 2022, plain-pied, vue forêt, aucun vis-à-vis.
À deux pas du cœur de Bussac-Forêt, je vous propose une maison où l'on pose les valises sans prévoir un seul chantier. Construite en 2022 par un constructeur local (décennale en cours), cette maison de 97 m² coche toutes les cases du confort moderne : DPE A, climatisation réversible gainable, isolation au top… bref, la sérénité pour de longues années.
Le plan est simple et efficace :
une grande pièce de vie traversante et lumineuse ouverte sur le jardin,
une belle cuisine efficace et moderne,
trois vraies chambres,
une salle de bains actuelle,
un garage attenant de 16 m² très pratique.
Le tout sur un terrain d'environ 1100 m², totalement préservé des regards, avec une vue dégagée sur la forêt et la campagne. Ici, on profite du calme sans être isolé.
Côté situation, c'est le compromis parfait :
10 minutes de Montendre,
20 minutes de Saint-André-de-Cubzac,
et moins d'une heure en TER pour rejoindre Bordeaux Saint-Jean.
Idéal pour ceux qui veulent le calme d'un village tout en restant connectés.
Une maison récente, économe, agréable à vivre, dans un cadre naturel… Une pépite du secteur.
Si vous cherchez un plain-pied sans travaux avec un vrai jardin et du calme, elle mérite clairement une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 16/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 199217 - Réf Superimmo : ANVXZW9R4
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| Prix de vente : 222 000 € | Prix au m² : 2 289 € / m² |
| Taxe foncière : 794 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 210 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 071 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 2022 | Chauffage individuel électrique (clim. réversible) |
| Séjour de 50 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
321 € / an
Maximum :
435 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2022.
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