Vente maison 435 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Béganne (56350)

Réf. 877-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent à BEGANNE, proche bourg, cette maison de 97 m2 habitables en pierres de pays, avec extension en ossature bois.
Implantée sur une parcelle de 450 m2 clôturée et sans vis-à-vis, elle dispose de plain-pied d'une cuisine déjeunatoire récente et très lumineuse, avec vue sur la Vilaine et ouverte sur un salon avec poêle à bois, formant un espace à vivre de 42 m2. Egalement en RDC vous disposerez d'une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau et dressing. Un wc indépendant et une entrée avec buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
L'assainissement par micro-sation est conforme. A l'extérieur, un bûcher attenant complète cette propriété.
Les travaux de rénovation et d'extension sont sous décennale (réalisés en 2022 et 2023).
Une petite extension supplémentaire est possible.
Ce bien rare sur le secteur présente un parfait équilibre entre l'authenticité et le contemporain, avec de très belles prestations (isolation, menuiseries, maçonnerie, électricité refaite à neuf...) et enfin, une vue imprenable à 180 degrés.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cette maison rénovée dans les règles de l'art.
Elle est située en hameau d'un village fibré, avec commerces de première nécessité, dont une épicerie multiservices, situé à 5 mn du Port de Foleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée)…
Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- moi dès maintenant.

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 4 485 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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AGENCES ANCELIN

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