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Vente maison 134 800 €
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vion (72300)
96 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vion (72300)
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- 1 404 €/m²
- 3 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre - Charmante maison de village à Vion (72)
Située dans une impasse très tranquille, au c½ur du village de Vion, cette maison de 96 m² allie calme, confort et authenticité, à seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 43 m², lumineux et chaleureux, équipé d'un insert bois permettant de chauffer l'ensemble de la maison. La cuisine séparée de 11 m² offre un bel espace fonctionnel et convivial.
À l'étage, la maison comprend :
une grande chambre de 21 m² avec dressing,
une seconde chambre pouvant être aménagée en mezzanine avec coin bureau,
une spacieuse salle d'eau,
ainsi qu'un grenier non aménagé offrant la possibilité d'y installer des toilettes supplémentaires ou un espace de rangement.
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin verdoyant, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage de 20 m² complète ce bien.
Le chauffage électrique associé à l'insert assure un bon confort thermique tout au long de l'année.
Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un village tout en restant proches des commodités. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Emmanuel BROSSIER au 06 16 49 28 68. N° RSAC : 490 724 150
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : 38557 - Réf Superimmo : ANVXZMVG5
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| Prix de vente : 134 800 € | Prix au m² : 1 404 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 5 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 4 pièces - 2 chambres | 3 Parkings |
| Année de construction : 1948 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 43 m² |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 270 € / an
Diagnostics réalisés le 22/05/2024.
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