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Vente maison 219 450 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Maixant (33490)

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  • 2 286 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Émilie Brouillard - iad

Émilie Brouillard - iad

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Description

iad France - Émilie Brouillard vous propose: Charmante Maison de Village 4 Pièces avec Terrasse à Saint-Maixant
Situation idéale pour cette superbe maison de village de 95 m², mitoyenne d’un côté, située à Saint-Maixant.
Elle allie le charme de l’ancien à une rénovation complète et de qualité : la toiture et l’isolation ont été entièrement refaites, et du double vitrage acoustique a été installé sur l’ensemble de la bâtisse, offrant ainsi un calme absolu. La maison est chauffée au gaz : par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs basse température à l’étage.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie comprennent un agréable séjour de 31 m², une cuisine ouverte aménagée de 14 m², une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres de 9,28 m², 12,9 m² et 11 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
La maison dispose également d’un espace extérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité, ainsi que de deux places de stationnement.
Saint-Maixant est un village agréable à vivre, avec ses écoles maternelle et primaire à seulement 650 m, ses commerces à 150 m, la ville de Langon à 5 minutes et Bordeaux à 40 minutes, offrant une accessibilité optimale pour toute la famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique maison de village rénovée avec goût et qualité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - Réf. agence : 1845335 - Réf Superimmo : ANVXZHSLC
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Caractérisques
Prix de vente : 219 450 €Prix au m² : 2 286 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 138 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 32 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2023.

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