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Vente maison 299 000 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Denis (93200)

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  • 3 115 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Fatiha CHABAB - Maclès

Fatiha CHABAB - Maclès

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Description

DECOUVREZ cette charmante maison en pierre, dans un quartier recherché de Saint-Denis. Cette maison avec jardin de 3 niveaux offre un agencement optimisé et lumineux, avec le charme de l'ancien. Une dépendance de plus de 35m2 cadastrée et construite au fond du jardin.Il est recommandé de prévoir un budget travaux. Dans un quartier calme et pavillonaire, à proximité de l'autoroute A1 / de la ligne 13, station 'Saint-Denis Université' et à quelques minutes de la Capitale, ce bien vous offre : * Au Rez-de-chaussée : - Un grand salon - Une grande cuisine séparée - Une chambre - Une salle de bain - Wc - Un jardin au calme et à l'abri des regards avec un potentiel enorme - Une annexe indépendante de 19m2 * A l'étage : - Deux chambres mansardées Une projet de réhaussement de la toiture est envisable. * Au Sous-Sol : - Une grand garage - Une grande buanderie - Une grand espace supplémentaire de plus de 13m2 pouvant servir d'atelier ou autre. ATOUTS Belle exposition Espace extérieur calme et fonctionnel avec un vrai potentiel d'améngagement Vrai parquet bois Réamenagement possible de toutes les surfaces Réhaussement de la toiture possible voire d'un étage supplémentaire Potentiel énorme PROXIMITE - Pratique => Hypermarché carrefour (1,5km), Franprix (750m), Boulangerie (200m), Tabac (350m), Pharmacie (400m) - Enseignement => Primaire (100m), Collége ( 600m), Lycée ( 500m) - A quelques minutes du parc de La Legion d'Honneur. - Comodités => Ligne 13, Bus (153, 255, 253, 356) Tram (T1, T5) .... Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à m'appeler, je serai ravie de vous aidez à trouver le bien qui vous correspond ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 6513 - Réf Superimmo : ANVXZRJPA
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 115 € / m²

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96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 389 m²1 Garage
Année de construction : 1956Séjour de 19 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
426 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
93 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 340 € / an
Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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FATIHA CHABAB - MACLÈS

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