Vente maison 160 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITÉ ****
À VENDRE – Maison familiale avec jardin à Sablé-sur-Sarthe
Idéalement située à Sablé-sur-Sarthe, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, gare…), cette maison indépendante offre un cadre de vie agréable avec plus de 100 m² habitables et un beau jardin clos de plus de 600 m².
Maison sur deux niveaux, avec une configuration atypique et pratique :
Au rez-de-chaussée :
Une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour un ado, ou une suite parentale indépendante, un grand garage, une cave
À l'étage (niveau principal de vie) :
Une cuisine aménagée équipée, un salon lumineux, 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et WC séparés.
Une maison qui se vit principalement à l'étage, idéale pour une famille ou un couple souhaitant un espace nuit en partie basse donnant un accès direct sur un jardin avec cabanon.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre la maison à votre goût, mais le bien dispose déjà d'un bon DPE (diagnostic de performance énergétique), ce qui en fait une base saine pour un projet de rénovation légère.
Prix attractif pour le secteur : une opportunité à ne pas manquer !
Emplacement recherché tout en restant proche du cœur de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) 07 48 77 69 40 (réf. 588422 )

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2022.

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JULIE CARTER - OPTIMHOME

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