Vente maison 469 000 €

96,06 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

À 2 minutes du centre-ville et 7 minutes des plages, cette maison mitoyenne vous propose 106 m2 d'espace au sol , coche toutes les cases que recherchent les familles d'aujourd'hui : la sécurité, le calme, la proximité, et un intérieur déjà rénové où l'on peut poser ses valises.
Implantée dans un lotissement fermé et sécurisé , au fond d'une impasse à l'abri de toute circulation, elle offre un véritable sentiment de cocon, rare en ville.
Dès l'entrée, on découvre un intérieur lumineux, pensé pour simplifier le quotidien. La cuisine récemment rénovée affiche un style moderne, des lignes épurées et des matériaux actuels, idéale pour cuisiner et recevoir avec fluidité.
Le séjour s'ouvre sur une véranda de 11 m², véritable espace de vie supplémentaire où l'on profite du jardin dans une atmosphère douce et apaisante.
Une cheminée fonctionnelle vient sublimer l'espace et promet de belles soirées d'hiver.
Le rez-de-chaussée se complète d'une salle d'eau en pierre de Salernes, d'un cellier pratique, de nombreux rangements et d'un garage de 12 m² accessible directement depuis la maison , un confort rare en ville
À l'étage, trois chambres lumineuses dont deux climatisées , offrent un espace nuit confortable et paisible, idéal pour une famille , une salle de bain avec double lavabo et un wc indépendant.
Ce que vous allez adorer :
Une maison sécurisée, sans bruit ni passage
Un emplacement ultra pratique : écoles, commerces, pharmacies, médecins navette gratuite, centre-ville et plages à quelques minutes
Des espaces déjà modernisés avec des prestations de qualité
Un extérieur exploitable toute l'année et piscinable
Une sensation de bien-être immédiate
Un bien rare à Hyères avec beaucoup de potentiel , qui réunit tous les avantages essentiels: confort, praticité, tranquillité et proximité. Une vraie opportunité pour ceux qui veulent profiter du meilleur de la ville… sans en subir les nuisances
Laissez-vous séduire… et venez la découvrir.
Agence E.H IMMOBILIERVotre partenaire de confiance pour la vente, la location, la gestion et les états des lieux? 7 Rue Jean Aicard - 83400 Hyères? ? 04 94 29 00 00
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1582.00 € et 2141.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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