Vente maison 166 300 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Goudelin (22290)

iad France - Audrey Merrer vous propose: RARE / MAISON VIE DE PLAIN-PIED, AVEC 2 HECTARES BOISÉS ATTENANTS / A 10 MINUTES DE GUINGAMP - 20 MINUTES DE LA PLAGE
J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison de campagne, À RÉNOVER, avec son BOIS PRIVÉ ATTENANT à Goudelin.
Véritable havre de paix, située dans une IMPASSE, la maison se dessine au bout d'une allée boisée et d'un charmant muret en pierre qui délimite l'entrée. Stationnez dans la clairière, qui donne le ton : une pluralité d'essences d'arbres (merisiers, peupliers, érables, ifs...) et de fruitiers (mirabelles, pommes, noix, poires, raisin)..., pour se ressourcer et faire le plein de sérénité en toute gourmandise !
Revenons vers la maison où la GRANDE TERRASSE EXPOSÉE SUD-OUEST vous permettra de profiter du soleil et de la vue dégagée sur le jardin paysager, la campagne et la forêt, autour d'un bon barbecue.
Vous serez accueillis dans l'entrée, qui dessert DEUX CHAMBRES sur parquet, un grand salon-séjour lumineux en 'L', communiquant avec la cuisine. La configuration est idéale pour créer un coin détente autour de la CHEMINÉE avec insert, tout en installant une grande salle à manger avec vue sur l'extérieur. La salle d'eau avec douche à l'italienne, et le WC indépendant, terminent ce niveau pour une VIE DE PAIN-PIED. Un petit escalier vous amène à la CHAMBRE du rez-de-jardin, dans une ambiance 'chalet'.
Chaque fenêtre est une invitation à contempler tantôt la FORÊT, tantôt les fleurs à foison, tantôt les FRUITIERS, le tout formant de jolis recoins propices à la promenade.
Construite sur SOUS-SOL COMPLET, la maison dispose d'une cave offrant un large espace pour garer un véhicule (portail électrique), et différentes pièces pour du stockage/cave à vin. Les bricoleurs seront bien installés dans l'ATELIER attenant à la maison.
Ses plus :
- le cadre exceptionnel : le calme, le bois attenant privé et ses fruitiers
- possibilité de vie de plain-pied
- situation géographique : à proximité des services/commerces et de la plage
A prévoir : mise aux normes de l'électricité, et changement de la chaudière fuel hors d'usage (possibilité de pompe à chaleur).
Venez vite découvrir cette pépite nichée à l'orée du bois, coup de cOEur assuré ! En attendant, une visite virtuelle est disponible sur cette page, suivez le guide !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 260 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2024.

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AUDREY MERRER - IAD

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