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Vente maison 321 000 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Montreuil-Juigné (49460)

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  • 3 344 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
LES ARENES

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Description

A VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED Montreuil-Juigné - Aux portes d'AVRILLE Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette charmante maison de plain-pied, nichée au fond d'une impasse, à l'abri de toute nuisance. Un lieu de vie paisible, idéal pour une famille ou pour télétravailler en toute sérénité. Les atouts majeurs : -Terrain clos de 684 m² -2 chambres de plain-pied : confort et accessibilité au quotidien -3 chambres au total, dont une indépendante avec accès privé -2 salles de bains / 2 WC -Grand garage motorisé + place de stationnement -Un agencement fonctionnel et lumineux Au RDC : Accédez à la pièce de vie par un dégagement avec placards, Vous profiterez d'un beau salon et salle à manger ouverts. Cette belle pièce de vie traversante, est spacieuse et baignée de lumière. La cuisine est moderne, aménagée et équipée avec îlot central : conviviale et pratique. 2 chambres en rez-de-chaussée, idéales pour les familles, séniors ou télétravailleurs. Un grande salle de bains, un WC. A l'étage, une 3e chambre indépendante avec accès direct depuis l'arrière du jardin via l'escalier : parfaite pour un ado, un bureau professionnel ou un projet locatif. Un WC sanibroyeur et une SDE complète cette 3ème chambre; -Prestations complémentaires : Fibre optique pour un confort numérique optimal Portail, cabanon de jardin, fosse septique conforme Transports en commun IRIGO à quelques pas (Ligne 7) Commerces, écoles, commodités à proximité DPE : D / GES : B Agent commercial indépendant (EI) Une maison clé en main, dans un cadre de vie privilégié. Ne ratez pas cette opportunité rare sur Montreuil-Juigné ! Contactez Les Arènes Immobilier Angers dès maintenant pour organiser une visite. (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 381 - Réf Superimmo : ANVXZLR18
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Caractérisques
Prix de vente : 321 000 €Prix au m² : 3 344 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 684 m²1 garage - 2 parkings
Année de construction : 19981 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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