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Vente maison 339 900 €
96 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Aniane (34150)
96 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Aniane (34150)
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- 3 541 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laetitia Cayla vous propose: Située sur la belle commune d'Aniane, à seulement 35 min de Montpellier !
Venez découvrir cette magnifique Villa F4 96m2 – Grand confort – Double garage de 106m2 !
Découvrez cette superbe villa à étage (R+1) édifiée sur une belle parcelle paysagée de 404 m², alliant espace, lumière et bien-être au quotidien.
Parfaitement entretenue et dotée de nombreux atouts, cette maison vous séduira dès la première visite.
Rez-de-chaussée : praticité et potentiel
Un double garage 106m2 avec portails électriques offre un espace idéal pour un entrepreneur ou un bricoleur exigeant. Vous y trouverez également un bureau, une buanderie, une pièce supplémentaire et un accès direct à l’extérieur.
À l’étage : lumière, confort et convivialité
Vous serez charmé par une cuisine moderne et lumineuse donnant sur un grand balcon-terrasse, parfait pour vos repas ensoleillés.
Un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Côté nuit, trois grandes chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et douche.
Équipements & prestations
Isolation soignée, menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique & tout-à-l’égout
Toiture en excellent état
Chaudière gaz neuve (installée en 2024)
Extérieur : détente et évasion garanties
L’espace extérieur est un véritable havre de paix :
Jacuzzi pour vos moments de relaxation
Bar aménagé avec possibilité de créer une cuisine d’été
Grand bassin avec carpes Koï, ambiance zen et apaisante
Cette villa conjugue fonctionnalité, confort moderne et charme extérieur, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein et élégant.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 1864810 - Réf Superimmo : ANVXZN8O4
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| Prix de vente : 339 900 € | Prix au m² : 3 541 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 404 m² | Année de construction : 1965 |
| Chauffage au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2023.
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