Vente maison 229 900 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-la-Pointe (81370)

Idéalement située au coeur d'une résidence familiale, calme et sécurisée avec piscine, cette belle maison T5 d'environ 95 m², édifiée sur une parcelle de 200 m² environ , offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie lumineuse de près de 35 m² comprenant une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et parfaitement agencée.
Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse en bois et un jardin intimiste, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.Toujours au rez-de-chaussée, un toilette suspendu complète l'entrée, tandis que le garage a été transformé en une grande pièce actuellement utilisée comme salle de jeux, disposant également d'un espace buanderie/cellier.
Cette pièce peut facilement être aménagée en quatrième chambre selon les besoins.À l'étage, vous découvrirez une salle d'eau entièrement rénovée, au goût du jour, avec une grande douche et un grand meuble vasque, ainsi que trois chambres, dont une parentale avec un grand dressing.La maison a bénéficié d'un excellent entretien : sols et peintures récents, isolation refaite il y a 5 ans, volets roulants électriques, et chauffage assuré par deux climatisations réversibles (une à chaque niveau) pour un confort optimal été comme hiver.À l'extérieur, un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble, parfait pour le rangement de l'outillage.Les charges de copropriété sont faibles (environ 80 €/mois) et comprennent l'eau ainsi que la taxe des ordures ménagères.Maison reliée au tout-à-l'égout.
Aucun travaux à prévoir !!Coup de coeur assuré pour ce bien rare dans une résidence recherchée, alliant confort, modernité et tranquillité.
Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 900 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81022017000019964

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Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 2 420 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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