Vente maison 406 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Embrun (05200)

A deux pas du plan d'eau - RARE - Vue sur les montagnes - Belle ensoleillement - Pas de travaux à prévoir
Très belle maison rare en triplex, idéal pour une famille avec chacun son espace. Découvrez cette maison de 95 m² (115m² avec garage) et son jardin privatif de 100 m². Au rez-de-chaussée : entrée, garage, chambre, WC avec point d'eau et accès jardin.
À l'étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, cheminée et terrasse avec escalier vers le jardin.
Au dernier niveau : 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé.
Les atouts :
-Emplacement rare, proche plan d'eau
-Triplex 95 m², 5 pièces
-Jardin privatif 100 m² + terrasse
-Garage attenant
-Séjour lumineux avec cheminée
-4 chambres dont 1 en RDC
-Accès canal Sainte Marthe
Un bien rare, fonctionnel et idéalement situé.
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !
Cette annonce référence 301977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013.
Prix du bien : 406 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 550,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 406 000 €	Prix au m² : 4 274 € / m²
Charges prévisionnelles : 550 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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FOUZIA ALLEMAND - BSK IMMOBILIER

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