Vente maison 262 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

Située dans le hameau recherché de Montlegun, à Carcassonne, cette superbe maison de 95 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme absolu, au fond d'une impasse. Construite sur un sous-sol intégral, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous pourrez apprécier les généreux espaces de rangement. La pièce de vie lumineuse se compose d'un séjour ouvert sur un salon convivial, ainsi que sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.
La partie nuit comprend trois chambres, chacune équipée de placards intégrés, offrant un confort quotidien optimal. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent la partie habitation.
Le sous-sol intégral, particulièrement spacieux, a été intelligemment aménagé : un vaste garage permet de stationner et d'entreposer aisément, une buanderie facilite l'organisation domestique et trois grandes pièces de stockage offrent de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins.
A l'extérieur, vous profiterez d'une très jolie vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Une terrasse accueillante, agrémentée d'une pergola et d'un jacuzzi, constitue un véritable havre de détente. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 607 m², parfaitement entretenue sans vis à vis.
Pour garantir un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation réversible. De plus, la toiture a été refaite en 2024, et la cuisine ainsi que les menuiseries, récemment installées, sont toujours sous garantie.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison soignée, moderne et idéalement située, dans un environnement calme et apprécié.
DPE C 156 GES A 4
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1170 euros et 1620 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix d'achat 262.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2025.

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