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Vente maison 223 650 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Agen (47000)

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  • 2 354 €/m²
  • 1 Garage
Agence Immobilière Souillé Frères AGEN

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Description

AGEN - Charmante maison des années 30 située dans un environnement paisible, entre le centre-ville et la zone sud commerciale, cette maison allie charme d’époque et confort moderne.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace de vie traversant et lumineux, d’une cuisine entièrement équipée (avec lave-linge et réfrigérateur), d’un WC avec lavabo, ainsi que d’une agréable terrasse orientée au calme, idéale pour les repas en extérieur.
À l’étage, le palier dessert trois chambres spacieuses, une salle d’eau récemment rénovée, et un second WC.
Le sous-sol offre un grand garage de plus de 40 m2 ainsi qu’une pièce de réserve pratique pour le rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, verdoyant et piscinable, parfait pour les moments en famille.
Les transports en commun sont à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens.

Atouts : charme de l’ancien, luminosité, quartier calme, jardin piscinable, grand garage, proximité bus et commerces.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et fonctionnel.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 750€ et 2 410€.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6.50%, soit un net vendeur de 210 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 13463 - Réf Superimmo : ANVXZRYU3
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Caractérisques
Prix de vente : 223 650 €Prix au m² : 2 354 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 13 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 290 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 1930
Séjour de 36 m²1 salle d'eau
2 wcJardin (290 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 750 € / an
Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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