Vente maison 449 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

iad France - Gaël Hedan vous propose: Maison de caractère datant des années 30 construite sur une parcelle de 489m2 à seulement 8 minutes à pieds de 'la grande plage de Tharon'.
MAISON - VIE DE PLAIN PIED - 94m2 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - TERRAIN CLOS - PUITS.
Cette maison se compose au rez-de-jardin, d'une entrée confortable, d'un wc séparé, d'un séjour avec sa cuisine ouverte, d'une arrière-cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une chambre et d'une salle de bain avec une baignoire.
À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un bureau en mezzanine donnant sur le salon, il est possible d'en faire une 4 ème chambre d'appoint.
Le jardin est entièrement clôturé, un portail aluminium électrique a été installé récemment, une piscine hors-sol exposée plein sud, une grande terrasse avec sa cuisine extérieure exposée Sud-Est, une deuxième terrasse exposée Sud-Ouest et un débarras.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Hedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881390082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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GAËL HEDAN - IAD

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