Vente maison 229 900 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-la-Pointe (81370)

à Saint-Sulpice-La-Pointe, située dans une résidence privée avec piscine à 2 minutes en voiture de la première boulangerie, proche des écoles, commerces et à 5 minutes de la gare SNCF, cette charmante maison T5 de 95 m² offre un cadre de vie pratique et chaleureux. Elle se compose d'une entrée, d'un salon salle à manger "cosy" avec climatisation réversible, d'une cuisine semi ouverte équipée et fonctionnelle, d'un WC, d'une salle de jeu / bureau d'environ 12 m² (idéale pour le télétravail / espace enfants / chambre d'amis ) et d'une buanderie très appréciée pour l'organisation du quotidien.
A l'étage, un dégagement climatisé, dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée et équipée d'un deuxième WC. Vous profitez d'un jardin privatif (jouissance exclusive en copropriété) sur une parcelle d'environ 200 m² parfait pour recevoir, jardiner ou installer un coin détente.
DPE : C 167 kWh/m2/an et GES : A 5 kg CO2 /m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Les charges de copropriété comprennent l'eau et les ordures ménagères.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4,99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 54 lots ().
Charges annuelles : 960 euros.
Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 2 472 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 1 432 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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BONIFAS BARBARA - CAUJOLLE LIONEL - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

06 62 67 53 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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