Vente maison 325 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Nichée dans un quartier résidentiel calme, à seulement 850 m des commerces et à 4 km des plages de Royan, cette agréable maison de 93 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal, entre confort, luminosité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, elle se compose de : une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, un salon baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud et un jardin sans vis-à-vis, une chambre, une salle d'eau, et des WC séparés. A l'étage, vous trouverez : un palier, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Un garage attenant avec cellier vient compléter les prestations de ce bien fonctionnel et parfaitement entretenu. Chauffage électrique, double vitrage, environnement calme : cette maison n'attend plus que vous. Coup de coeur assuré ! A visiter sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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