Vente maison 400 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pignan (34570)

34570 - PIGNAN - SECTEUR RESIDENTIEL - Villa de PLAIN PIED 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - Dépendances et Garage - TERRASSE JARDIN ET PISCINE AU SEL et POOL HOUSE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Fenwick vous proposent de découvrir cette charmante villa de plain pied avec jardin, piscine et pool house, située dans un secteur résidentiel de Pignan.
Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités à pieds.
Cette maison de plain-pied bénéficie d'une surface habitable de 93 m² et 134 m² exploitable totalement comprenant cellier et garage attenant pouvant être transformé en suite parentale ( wc et point d'eau déjà existant avec porte fenêtre) , comprenant un séjour/cuisine de 50 m², 2 chambres (13m² et 11 m²), une salle d'eau, un wc indépendant et une chambre indépendante en étage de 10 m². Un cellier attenant à la cuisine permet un grande capacité de stockage avec mezzanine, point d'eau et wc indépendant, garage et une pièce chambre en R+1. La totalité exploitable de la maison mesure 134 m². Le plafond est une dalle en béton permettant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies et créer un R+1.
Cadre de vie agréable et arboré.
Vous serez séduit par les terrasses ensoleillées. Le terrain mesure 494 m² et comprend une piscine au sel et un pool house avec espace plancha et barbecue.
L'exposition Sud de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Carport 2 véhicules au sein de la parcelle.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce bien idéal pour une famille ou un couple. Prix de vente : 400 000€ FAI. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement au 06 77 56 71 09 ou par mail à . N'attendez plus, venez la découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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VIRGINIE FENWICK - EFFICITY

Siren : 497617746 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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