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Vente maison 299 000 €
93 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Rochelle (17000)

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  • 3 215 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (cheminée)
Cédrine AL ATTIYA - Capifrance

Cédrine AL ATTIYA - Capifrance

95 avis
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Description

Uniquement chez Capifrance, quartier du Petit Marseille à La Rochelle, à 3kms du Vieux-port et du Centre-Ville.
LOCALISATION
Cette maison d'une superficie de 93m2 se situe à deux pas des écoles, de plusieurs stations de bus, des commerces et seulement à 3kms du Vieux-Port de La Rochelle par la piste cyclable du canal de Rompsay.
DESCRIPTION
D'une superficie de 93m2, elle comprend une entrée et un séjour de 42m2 orienté Sud-Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de l'année. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Elle compte également 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Mais ce n'est pas tout ! Le garage de 18m2 sera parfait comme unité de stockage ou pour abriter un véhicule.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
Ce n'est pas un mais deux espaces extérieurs qui viennent compléter ce bien. A la fois un jardin sur l'avant et sur l'arrière de la maison, sans vis-à-vis et au calme, ces espaces assurent des moments de détente tout au long de la journée.
MA CONCLUSION
La localisation est idéale, à proximité de tous les centres d'intérêt. Les volumes sont intéressants, de plain-pied et après quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, elle sera parfaite pour accueillir une famille ou un pied-à-terre rochelais. A visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.923602

Publiée le 26/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340936088845 - Réf Superimmo : ANVXZJJQF
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 215 € / m²
Taxe foncière : 1 812 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement93 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 298 m²
1 niveauLotissement
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking extérieurAnnée de construction : 1972
Chauffage au bois (cheminée)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 42 m²1 salle d'eau
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 833 € / an
Maximum : 2 547 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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