Vente maison 278 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bray-sur-Seine (77480)

EXCLUSIF 2025 ! Votre Plain-Pied Neuf de 93 m² Économe et Évolutif sur 1250 m²
Localisation à moins de 10 minutes de Bray-sur-Seine et 15 minutes de Nogent-sur-Seine
- Au calme et à proximité des commodités, écoles, axes routiers.
Le Bien : Confort et Modernité Sans Compromis
Découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied NEUF (2025) de 93 m², conçu selon les dernières normes énergétiques pour un confort optimal et des factures maîtrisées.
L'espace de vie (Environ 50 m²) :
Une entrée accueillante donnant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (hotte, plaque, four et micro-ondes), prête à accueillir vos moments de convivialité.
Toilettes séparées.
Côté nuit et pratique :
Trois chambres confortables.
Une salle de bain moderne.
Un garage attenant et buanderie fonctionnelle.
Les Atouts Rares et Économiques
Cette maison est un véritable bijou technologique axé sur les économies d'énergie et le bien-être :
Chauffage performant : PAC (Pompe à Chaleur) air/air.
Eau chaude écologique : Ballon thermodynamique.
Qualité de l'air : VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).
Confort au quotidien : Adoucisseur d'eau et Fibre optique.
Un Potentiel Foncier Exceptionnel !
Vous bénéficiez d'un vaste terrain de 1250 m².
LE PLUS UNIQUE : Ce terrain offre une opportunité RARE ! La possibilité de construire un second pavillon (ou de revendre la parcelle constructible), car une viabilisation en eau et électricité est déjà installée et séparée. Idéal pour un projet familial, locatif ou d'investissement.
Finalisez Votre Cocon
Seuls le portail et les clôtures restent à votre charge pour personnaliser et sécuriser votre propriété.
Emballez vos cartons, tout le reste est prêt !
Coup de cœur assuré pour ce bien alliant le neuf, les économies d'énergie et un potentiel d'investissement !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Morgane Hutpin Troadec 0608258437
Cette annonce référence 312240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 278 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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MORGANE HUTPIN TROADEC - BSK IMMOBILIER

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