Vente maison 259 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vitrolles (13127)

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: Rare à la vente à Vitrolles, pavillon mitoyen T4 à rénover, jardinet et terrasse.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : remise aux normes de certains points électriques, menuiseries, salle de bain, peintures, et révision de la climatisation réversible.
Cette maison présente un beau potentiel pour un acquéreur souhaitant la personnaliser et en faire un lieu de vie à son image.
Construit en 1988, il offre une surface habitable de 92 m².
Il est implanté sur une parcelle comprenant :
- un jardinet à l’avant de 50 m²,
- et une terrasse à l’arrière de 32 m², idéale pour les repas extérieurs ou les moments de détente.
Agencement intérieur fonctionnel :
- Au rez-de-chaussée : un sas d’entrée, une buanderie/cellier, un séjour lumineux de 21 m² avec cheminée et insert, une grande cuisine aménagée avec coin repas de 18 m², semi-ouverte sur le séjour, ainsi qu’un WC indépendant.
- À l’étage : un dégagement dessert 3 chambres de 9,42, 10,18 et 11,72 m², toutes avec placards, une salle de bain et un second WC séparé.
Le bien bénéficie d’une exposition plein sud, traversant et d’un environnement sans vis-à-vis.
Il est idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les écoles (de la crèche au lycée à pied), commerces de proximité, supermarchés et transports, la Clinique, proche du lac de la Tuilière, un accès rapide aux axes autoroutiers pour rejoindre Marseille, Aix-en-Provence et Salon-de-Provence.
Certaines photos présentées incluent des propositions de Home Staging virtuel afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et aménagements possibles.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 815 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2025.

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DOROTHÉE VANDENBROECK - IAD

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