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30
Vente maison 168 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Valenciennes (59300)
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Valenciennes (59300)
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- 1 826 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ chez 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac MAISON SEMI-INDIVIDUELLE AVEC SECONDE HABITATION À RÉNOVER VALENCIENNES / LIMITE SAINT-SAULVE
Laissez-vous séduire par cette maison de ville soigneusement décorée, située dans une rue calme à Valenciennes, à deux pas de Saint-Saulve. Un bien rare qui combine confort immédiat, potentiel d’évolution et véritable opportunité d’investissement !
Une maison principale de 92 m2 où il fait bon vivre
Dès l’entrée, vous découvrez un hall séparé menant à une pièce de vie spacieuse de 30 m2, lumineuse et accueillante grâce à sa lumière traversante et sa porte-fenêtre donnant sur le jardin.La cuisine claire de 11 m2, très agréable au quotidien, dispose d’un accès direct à un cellier/buanderie, parfait pour optimiser le rangement.
Toujours au rez-de-chaussée :
Salle d’eau de 6 m2 avec douche
WC séparés
À l’étage, deux belles chambres pleines de charme :
18 m2
12 m2
Et pour donner vie à vos projets : un grenier de 36 m2, accessible par un escalier indépendant, idéal pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, espace détente…).
Extérieur plaisant et facile à vivre
Un jardin de 110 m2, parfait pour profiter des beaux jours.
L’atout rare : une seconde maison à rénover !
Sur la parcelle, vous bénéficiez également d’une deuxième habitation d’environ 50 m2, entièrement à rénover, avec son jardin privatif de 200 m2.Une opportunité exceptionnelle pour :
générer un revenu locatif,
accueillir un proche,
créer un espace professionnel,
ou développer un projet patrimonial sur mesure.
Caractéristiques techniques
Chauffage central gaz
Menuiseries PVC double vitrage avec volets
Taxe foncière : 895 €
Prix : 168 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme et un potentiel incroyable. Une visite s’impose !
Pour toutes visites contactez moi 0658844246 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : V3180041595 - Réf Superimmo : ANVXZZV6Q
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 1 826 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces - 2 chambres | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Année de construction : 1930 | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (300 m²) |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  315 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/03/2021.
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