Vente maison 200 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Brieuc (22000)

OPPORTUNITE ORPI !
Située dans un environnement paisible, au cœur du quartier résidentiel de la Ville Oger à Saint-Brieuc, cette maison construite en 1988 offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la distribution fluide des pièces.
La maison propose une belle pièce de vie chaleureuse traversante, agrémentée d'un insert bois, créant une ambiance douce et conviviale en toute saison.
Elle s'ouvre sur un espace en rez-de-jardin, sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Avec ses 4 chambres dont une de plain-pied, son bureau indépendant et ses deux pièces d'eau (une salle de bain et une salle de douche), cette maison répondra parfaitement aux besoins d'une famille, tout en offrant des espaces pratiques pour le télétravail ou les loisirs.
La maison est viable de plain-pied, un atout rare qui facilite le quotidien, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou les jeunes enfants.
À l'avant, une agréable cour permet de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace extérieur convivial.
Le chauffage électrique, complété par l'insert bois, assure un confort thermique adapté et maîtrisé.
Côté localisation, vous apprécierez sa situation stratégique :
À seulement 15 minutes à pied du centre de Trégueux
À 1,5 km de la rocade pour un accès rapide aux grands axes
Et à 9 minutes de la gare SNCF de Saint-Brieuc, pour vos déplacements professionnels ou personnels
Que vous souhaitiez y installer votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, cette maison répondra à vos attentes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence ORPI Saint-Brieuc au 02 96 60 73 880 ou par mail à .
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Surface : 92 m² environ
Prix du bien : 200 000 €
Prix du bien hors honoraires : 190 000 €
Honoraires TTC forfait : soit 10 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025
Référence agence : 797

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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