Vente maison 86 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Perpignan (66000)

Julien SICART – MeilleursBiens vous propose : VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête, un homme de 89 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation à vie (DUH).
Situé à seulement 2 min à pied des commerces et de la place Catalogne, à 15 min en voiture des plages et à seulement 30 min de l'Espagne, venez découvrir cet appartement T4 avec Loggia, Parking et Cave, dans une belle résidence sécurisée avec ascenseur, . Appartement traversant d'une belle surface habitable (93 m2 loi carrez, plus une loggia de 12m2 bien exposée sud-ouest qui procure une pièce supplémentaire toute l'année).
Sur une valeur vénale du bien libre de 172000€, le prix d'achat est ventilé de façon suivante : Un bouquet frais d'agence inclus de 86K€ et une rente mensuelle à vie de 850€ indexée annuellement et majorée de 30% en cas de libération anticipée du DUH. Vous achetez ce bien sur la valeur de la nue-propriété de 127 000€, soit avec une décote immédiate de 26 % sur la valeur du bien libre.
Les charges annuelles s'élèvent à 3760EUR/an, soit 313/mois (dont environ 70% à la charge du vendeur. Chauffage central et eau inclus, ascenseur, concierge...)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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