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Vente maison 259 270 €
92 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nivillac (56130)

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  • 2 818 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: au sol
MATT IMMO CONSEIL

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Description

Dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme comme pour sa proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des axes principaux, cette maison contemporaine de 2024 offre un cadre de vie à la fois pratique et confortable.
Implantée sur une parcelle de 440 m², elle développe 92 m² utiles dont 82 m² habitables, avec un agencement réfléchi et des prestations actuelles.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse, regroupant un séjour-salon agréable et une cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial du quotidien. Une suite parentale, avec sa salle d'eau privative, apporte un vrai confort de vie. Un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres fonctionnelles permettent d'accueillir famille, bureau ou espace d'appoint selon les besoins. Une salle de bains avec WC y est également présente.
Le bien fait partie d'une copropriété de 31 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles d'environ 30 €, pour une gestion simple et maîtrisée.
Une maison moderne, bien située, pensée pour répondre aux attentes d'un quotidien serein et efficace.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 500 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 759 112

Publiée le 27/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 277-MATTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZYT34
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Caractérisques
Prix de vente : 259 270 €Prix au m² : 2 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 8 770 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 440 m²Orientation : Sud
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 2024
Chauffage individuel: au solCuisine équipée
Séjour de 28 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 31 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 440 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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