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Vente maison 419 000 €
92 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marennes (69970)

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  • 4 554 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 4 Parkings
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
JUNE IMMOBILIER

JUNE IMMOBILIER

63 avis
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Description

* SOUS COMPROMIS * June est ravie de vous présenter en avant-première et en exclusivité cette maison pleine de charme située à Marennes, à deux pas de Chaponnay. Nichée en fond d'impasse, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme absolu, avec un magnifique jardin exposé plein ouest, offrant des couchers de soleil inoubliables sur les champs. Construite en 2003, cette maison a été quasiment entièrement répensée avec beaucoup de goût et d'attention. Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie distincts, permettant de séparer la salle à manger d'un salon TV à l'ambiance cocooning, ainsi qu'une cuisine récente, parfaitement pensée et optimisée. Une suite parentale de plain-pied avec son coin salle d'eau ajoute un vrai confort au quotidien. À l'étage, on retrouve deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau neuve avec WC, ce qui porte à deux le nombre de toilettes dans la maison. Si elle ne dispose pas de garage, elle offre en revanche une cour goudronnée permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules. À l'arrière, place au plaisir : une piscine hors-sol en bois, une cuisine d'été et un espace terrasse abrité créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Avec ses 94 m² parfaitement agencés, cette maison est un véritable cocon, rare sur le marché, à la rénovation soignée, sécurisée, entièrement clôturée et située dans un environnement paisible, tout en restant proche du centre du village. Un bien idéal pour une jeune famille en quête de tranquillité, de confort et d'un lieu de vie clef en main.DPE C - Honoraires charges vendeurs - JUNE IMMOBILIER 3, route de Marennes 69970 Chaponnay - LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_89919_31674023)

Publiée le 02/08/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : AG1063-661 - Réf Superimmo : ANVXZ8IAR
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 €Prix au m² : 4 554 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 289 m²Orientation : Est, Ouest, Sud
4 Parkings1 terrasse
Année de construction : 2003Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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