Vente maison 195 789 €

92,86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gahard (35490)

Agence La Française Immobilière Liffré ! Venez découvrir cette charmante maison en pierres située dans un cadre paisible, à seulement quelques minutes du centre de Gahard. Offrant un beau potentiel, cette propriété séduira les amoureux de l'ancien souhaitant entreprendre un projet de rénovation pour créer un intérieur à leur goût. La maison offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, un placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. A l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires et à un dressing pouvant être aménagé selon vos envies. A l'extérieur, vous apprécierez un vaste terrain d'environ 1 279 m², agrémenté d'un bâtiment en pierres indépendant offrant de nombreuses possibilités : atelier, garage ou dépendance selon vos projets. Cette maison pleine de charme et de caractère n'attend plus que vous pour retrouver toute sa splendeur. Ne tardez pas à venir la visiter ! Contactez dès maintenant l'équipe de La Française Immobilière Liffré pour plus d'informations et pour organiser une visite. Sur simple demande l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2580 euros euros et 3550 euros euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix honoraires inclus: 195 789 euros comprenant 4.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - LIFFRÉ

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