Vente maison 229 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

Évry-Courcouronnes (91080)

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: Maison mitoyenne avec jardin et box – Évry, proche commodités
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Évry, cette maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus, RER D, tram T12) et axes routiers. Un cadre de vie pratique, à proximité de toutes les commodités.
Description du bien
D’une surface habitable de 92 m² (et 95 m² utiles), cette maison offre une belle distribution, des volumes confortables et un fort potentiel d’adaptation.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec placard,
• Cuisine indépendante de plus de 11 m², semi-ouverte sur un vaste séjour de 31 m²,
• WC séparé,
• Séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et un jardin privatif, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
À l’étage :
• Quatre chambres bien agencées, avec possibilité de réaménagement selon les besoins (création d’un bureau, transformation en suite parentale, etc.),
• Salle d’eau,
• WC séparé.
Confort thermique assuré par une chaudière au gaz, avec chauffage central.
Un box privatif vient compléter le bien, apportant un vrai plus pour le stationnement ou le stockage.
Travaux à prévoir
La maison nécessite un rafraîchissement complet. C’est une opportunité idéale pour les acquéreurs désireux de personnaliser leur lieu de vie ou pour un projet d’investissement. L’agencement modulable permet d’envisager divers types d’aménagements, adaptés à tous les profils.
En résumé
• Quartier résidentiel bien desservi
• Proximité des transports (bus, RER D, tram T12), écoles, commerces
• Surface : 92 m² habitables / 95 m² utiles
• 4 chambres modulables, séjour de 31 m², jardin privatif, box
• Chauffage au gaz avec chaudière
• Travaux de rénovation à prévoir
• Fort potentiel de valorisation et d’adaptation
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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RUDY PONCHATEAU - IAD

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