Vente maison 149 500 €

92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)

iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: Située dans le charmant village de Saint-Seurin-d’Uzet, reconnu par les amateurs de caviar, cette maison représente une jolie opportunité pour celles et ceux qui souhaitent rénover un bien dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose essentiellement d’une pièce de vie de 28 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres de 18 m², d’une salle de bains et d’une mezzanine à l’étage.
Le jardin, tourné vers la colline, profite d’une jolie vue dégagée et d’une atmosphère intime.
Une dépendance attenante au jardin accueille la réserve pour la chaudière ainsi qu’un espace de rangement pour le matériel extérieur.
Le garage de 35 m² environ se situe quant à lui de l’autre côté de la rue, pratique et fonctionnel sans empiéter sur le terrain principal.
L’audit énergétique prévoit un budget complémentaire d’environ 64 000 € pour porter la maison vers un DPE en B, une perspective très intéressante pour une habitation au charme de la pierre.
À quelques minutes, on trouve l’essentiel : les commerces de proximité, les services de Cozes à seulement 7 km — supermarchés, pharmacie, médecins, marché animé plusieurs jours par semaine. Les habitants apprécient cette proximité qui simplifie le quotidien tout en conservant la douceur d’une vie à la campagne.
Les villes alentour dessinent un cadre de vie harmonieux : Royan à 25 minutes, pour les plages et les sorties , Saintes à 35 minutes, pour son histoire et ses infrastructures , Bordeaux à 1 h 20, pour le travail, les escapades urbaines ou les accès ferroviaires et aériens. Une localisation qui mêle avec finesse tranquillité rurale et accès aisé aux pôles d’activité.
Si cette maison s’offre comme un projet de réhabilitation, elle invite à écrire une nouvelle histoire, dans un décor où la nature, le charme du village et la douceur de vivre composent une toile chaleureuse.
Une jolie opportunité pour qui cherche un lieu à façonner, un environnement sincère et une adresse où l’on respire vraiment !
Visites sur RDV.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 413 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	130 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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JORDANE BAUMGARTEN - IAD

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