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Description

Maison familiale Centre Champigny — Jardin, 4 chambres, sous-sol total
Située en plein cœur de Champigny-sur-Marne, dans le quartier Centre, cette maison individuelle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles, des services et des transports. Implantée sur une parcelle de 200 m², elle développe près de 92 m² habitables et bénéficie d’un sous-sol total avec garage.
L’intérieur se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante et d’une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée. L’étage réunit trois chambres bien proportionnées ainsi qu’une seconde salle d’eau. Le jardin, présent à l’avant comme à l’arrière, apporte une vraie respiration et complète parfaitement la maison, d’autant plus que tout l’environnement immédiat se fait à pied.
Le bien présente une base saine, équipée d’une chaudière gaz à condensation récente et d’une VMC moderne, tout en laissant la possibilité d’envisager une modernisation esthétique ou énergétique selon les projets de chacun.

Publiée le 25/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86468863 - Réf Superimmo : ANVXZY7BW
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 4 231 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

92,18 m² (carrez : 92,18) - 5 pièces - 4 chambresRez-de-jardin
Orientation : NordVue dégagée, sur jardin, sur rue
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 8 m²Séjour de 12 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
416 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 350 € / an
Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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