Vente maison 335 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

Capifrance vous propose ce petit bijou niché dans une petite rue très calme, sans aucun bruit si ce n'est le chant des oiseaux !
Coquette à souhait, elle affiche déjà dès l'extérieur un charmant jardin bien exposé et une agréable façade avec ses volets peints au couleur du sud. La porte franchie, l'entrée et la cuisine donnent aussi le ton avec ses couleurs et ses éléments de cuisine au style provençal, puis le salon/salle-à-manger : très belle pièce de plus de 36 m²!...prolongée sur l'arrière par une terrasse et jardin sans vis-à-vis, et agrémentée d'une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver.
Coté pratique : des wc.
A l'étage : sur dalle en béton : une salle de bain avec baignoire, douche et wc, un grand placard servant de buanderie,2 chambres dont une de plus de 20 m² avec fenêtre de chaque coté permettant ainsi de faire 2 chambres : soit 3 au total.
Le grenier a été judicieusement aménagé en un bureau et espace de rangement.
Pas de travaux à prévoir.
Quartier calme du canal de l'Ourcq : très agréable pour ses ballades, proche du tram T4. Bonne carte scolaire Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 147 672 - Greffe de BOBIGNY) Valérie RIVIERE Entrepreneur Individuel 06 78 96 61 22 - Réf.908770

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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VALÉRIE RIVIERE - CAPIFRANCE

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