Vente maison 269 900 €

91,99 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Benoît-des-Ondes (35114)

NOUVEAUTÉ chez Cyliad Immobilier : Élégante Maison Mitoyenne Rénovée à Saint-Benoît-des-Ondes à 300 mètres du bord de mer.
Venez découvrir cette superbe maison en pierre de 92 m², rénovée en 2021 et située dans le pittoresque village de Saint-Benoît-des-Ondes.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une salle à manger spacieuse et lumineuse.
Un escalier en chêne massif vous conduira au premier étage, où un dégagement dessert deux belles chambres de 11 m², un placard, ainsi qu'un vaste palier de 8 m² pouvant aisément être transformé en bureau toutes ces surfaces sur parquet massif.
Le salon, baigné de lumière, prend place dans une extension moderne de la maison, à côté d'une grande salle de bains avec toilettes.
L'agencement, à la fois atypique, moderne et fonctionnel, saura séduire une large gamme d'acheteurs.
Atout supplémentaire : un garage complet avec placard et une petite buanderie, idéal pour abriter une voiture tout en disposant d'un espace atelier.
À l'extérieur, une terrasse de 33 m², sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour des moments de détente, accompagnée d'un jardin verdoyant de 50 m², propice à la relaxation.
Un autre avantage de cette propriété est la dépendance de 22 m² au fond du jardin. Ce bâtiment en parpaing traditionnel, déjà équipé en eau, électricité et évacuation, offre un potentiel intéressant pour créer un logement locatif ou une annexe pour accueillir famille et amis.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques traditionnels, avec la possibilité d'améliorer le classement énergétique en optant pour des radiateurs nouvelle génération. Elle est également dotée d'une isolation intérieure et d'une toiture en ardoise naturelle en excellent état. L'assainissement, tout à l'égout, est conforme aux normes en vigueur.
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat OR contracté avant le 31/12/2025 !
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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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