Vente maison 90 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pussay (91740)

Maison en Viager Occupé à PUSSAY – Opportunité Investisseur
Investissez intelligemment dans l'immobilier en viager occupé : située au sud d'Étampes, à seulement 17 minutes en voiture, cette belle maison du début du 20ème siècle vous offre un placement sécurisé et rentable.
Conditions du viager :
Bouquet avec FAI : 90 000 €
Rentes mensuelles : 787 €
Valeur vénale nette vendeur: 280000€ (Décote 39%, DUH)
Occupée par une femme de 82 ans.
Caractéristiques du bien :
Terrain : 2 173 m² répartis sur 2 parcelles – idéal pour construction future après abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH)
Rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine, salle à manger (possibilité d'ouvrir sur la cuisine), salon
Étage : pallier, 3 chambres, salle de bain avec WC
Sous-sol complet, grand garage indépendant et 2 dépendances
Les atouts de cette maison :
Électricité aux normes
Double vitrage PVC
Fibre optique disponible
Maison offrant beaucoup de potentiel pour l'avenir, à fort potentiel patrimonial
Possibilité de développement futur sur un terrain divisé en 2 parcelles
Localisation attractive, proche d'Étampes et des grands axes
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.925031

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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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