Vente maison 449 900 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

L'agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous présentent cette Maison COUP DE COEUR avec ses 3 chambres - 91m2 distribués sur un niveau RDC(66 m2 niveau rue) et un 2e en SOUPLEX donnant sur un grand jardin de ville - une vue dégagée de la terrasse sur pilotis. Cette maison est idéalement située RUE PIETRUS JOUBERT, QUARTIER PERVERIE / LOQUIDY proche tram 2 ( 5 minutes à pied de l’arrêt morrhonniere - Petit port) avec Vue sur la vallée du Cens ( côté Hippodrome).
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** caracteristiques principales **
- pièce de vie sur parquet lumineuse et chaleureuse.
- la façade en pierre donne du caractère à cette maison
- surface habitable : 91 m2
- Taille parcelle 364 m2
- nombre de Chambres : 3
- Chaudière gaz 2015 ( avec production d'eau chaude)
- taxe foncière : 1329 eu
- Charges mensuelles ( eau/ gaz/elec) : 145 eu
- DPE : E ( consommations réelles bien inférieures à celles projetées sur le DPE, ce qui indique une maison peu energivore)
- Tramway ligne 2 à 5 minà pied.
- points charme : Vue sur la vallée du Cens (côté Hippodrome), Lumière, état, Expo (Est/Ouest), terrasse sur pilotis, le jardin
- plus de la Carte scolaire - Proche ecoles ( Perverie; Loquidy, Audencia, Ecole Centrale, ...)

Notre avis : LE JARDIN et SA VUE vous séduiront à coup sûr. Une pièce de vie lumineuse, spacieuse et chaleureuse.
LA SITUATION de cette maison est également un atout très fort avec le TRAMWAY à 5 min à pied.( arrêt Morrhonnière FAC sur LA LIGNE 2).. La partie souplex comporte un espace ' chambre type suite parentale sur jardin' complètement isolé du reste du niveau 0.Ainsi que baignoire et WC et un SAS rangements.
pour plus d'informations ( Moussa (agence FLAT) 06 82 40 24 68). FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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