Vente maison 68 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Leynhac (15600)

Cette charmante maison de village offre un cadre de vie chaleureux et confortable.
Ne nécessitant pas de travaux excepté décoratif, vous saurez apprécier ses beaux volumes et la qualité de ses matériaux régionaux
Construite en schiste, elle reflète parfaitement les caractéristiques typiques des habitations de la Châtaigneraie cantalienne, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale, agrémentée d'un authentique cantou et de son potager médiéval.
La pièce attenante, une grande cuisine équipée d'une cheminée, bien que nécessitant une remise au goût du jour, reste fonctionnelle et dispose de beaux volumes. Un cellier complète cet espace, ainsi qu'un accès à un balcon/terrasse idéal pour profiter de repas en extérieur.
À l'étage, deux grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains, composent un espace nuit agréable.
Un vaste dégagement permet la création d'une chambre cabine, offrant ainsi deux couchages supplémentaires — un atout si vous envisagez une mise en location saisonnière.
Enfin, trois caves avec accès extérieur viennent compléter l'ensemble.
Cette maison de village est un lieu idéal pour se ressourcer et profiter de moments agréables, que ce soit en résidence principale ou secondaire.
N'hésitez pas à venir la découvrir : son charme authentique ne manquera pas de vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.914917

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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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EMMANUEL BILLOT - CAPIFRANCE

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