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20
Vente maison 349 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
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- 3 835 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE - MAISON DE 91M²- 2/3 CHAMBRES- CARPORT- JARDIN- RER E DE VILLIERS-SUR-MARNE - À 5MIN EN VOITURE DU PARC DÉPARTEMENTAL DU PLATEAU
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 77.86m² (91.13m² au sol), située dans le quartier pavillonnaire de COEUILLY, proche des commerces, des écoles et bien desservie. Rénovée dans son ensemble en 2007 avec des matériaux de qualité.
Elle s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux entrées - une côté carport, pratique pour déposer les courses et une côté portillon-accès jardin. La visite continue avec un séjour - salle à manger de 38m² exposés SUD, une cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC.
Si vous souhaitez avoir une chambre au rez-de-chaussée, vous pouvez la faire au niveau du coin séjour mesurant à lui seul, 13m².
L'étage propose un long palier, deux chambres mansardées avec rangements, un espace ouvert (avec fenêtre) actuellement occupé comme chambre d'invités mais pouvant faire office de dressing ou coin bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
Le tout est édifié sur une parcelle de 197m². Un jardin exposé SUD, un carport avec portail motorisé - ayant une capacité de deux places de stationnements, équipé d'un barbecue et d'un coin cuisine, une buanderie/chaufferie et un sous-sol partiel. Une allée carrelée d'environ 80m², complète ce bien rare.
Emplacement idéal : quartier pavillonnaire calme proche des écoles (À 5min à pied des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées), à 5min en voiture du centre-ville et des grands supermarchés. Bus 208A et 308 desservant la gare (RER E de Villiers sur Marne Le Plessis Trévise à Haussmann Saint-Lazare). À 5min en voiture du parc départemental du Plateau.
COUP DE COEUR ASSURÉ
--
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Annabelle Louveau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°893574822.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 196860 - Réf Superimmo : ANVXZP3G7
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 3 835 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 197 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 520 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2023.
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